В последнее время в судах существенно увеличилось количество споров по искам прокуроров об истребовании земельных участков у добросовестных приобретателей.

В настоящей публикации рассматриваются позиции прокуроров, Верховного Суда Украины, а также других судов относительно прав собственников земельных участков, которые в свое время были переданы из государственной и коммунальной собственности в частную собственность на основании решений местных советов и распоряжений администраций, отмененных судами. В заключение авторы представляют свою позицию по вопросам, которые составили предмет публикации, и дают свои рекомендации владельцам земли о том, как защитить свои интересы в суде.

В настоящем номере наше повышенное внимание привлекли следующие аналитические материалы:

• Взять и подменить: Удовлетворение иска ипотекодержателя о признании за ним права собственности будет означать подмену основания приобретения предмета ипотеки — статья, в которой авторы А. КОТ, М. КОРЧАГИН рассматривают чрезвычайно важные вопросы, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки. Причем они сформулировали следующую альтернативу: либо судебное решение о продаже предмета ипотеки, либо внесудебная передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки. В постановлении от 21 марта 2018 года по делу № 760/14438/15-ц Большая Палата Верховного Суда Украины (БП ВСУ) пришла к выводу о том, что передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки является исключительно внесудебным способом обращения взыскания, что вполне согласуется с концепцией авторов настоящей статьи. Статья сопровождается мнением эксперта «Формирование практики», автор которого А. ГЛАДИЙ, отмечая социальную значимость исследуемого отношения, замечает, что именно путем формирования БП ВСУ судебной практики, скорее всего, проблему неодинаковости судебной практики удастся разрешить.
• Первым — дело — публикация, автор которой Е. ЛЕВИЦКИЙ подводит первые итоги работы ВСУ по правилам новых процессуальных кодексов. Он разбирает стадии судебного процесса и процессуальные документы, а также злоупотребление процессуальными правами. Особо автор останавливается на позиции БП ВСУ о рассмотрении дел в открытом судебном заседании (определение от 18 мая 2018 года в деле 668/13907/13-ц). Публикация сопровождается комментариями экспертов: «Изменения актуальны», в котором автор Е. ФОМИНА, рассматривая новеллы процессуального права, приходит к заключению о том, что является актуальным вопрос относительно новых изменений в процессуальные
  кодексы; «Коллегии из трех судей», в котором автор Е. ДАНИЛОВА отмечает целесообразность рассмотрения большинства гражданских дел коллегией из трех судей, хотя подобные по предмету дела рассматриваются коллегией из пяти судей в настоящее время, причем непонятно, с чем связана такая избирательность при определении количественного состава коллегии.
• Восстановительные работы: Восстановление нарушенных или оспариваемых прав в специализированных судах не менее важно для инвесторов,
  чем развитое коммерческое законодательство, — статья, в которой автор Е. ГУСЕВ делится опытом сравнительно-правового исследования по оценке качества правосудия при рассмотрении коммерческих (хозяйственных), а также административных споров в ряде стран постсоветского пространства: Украине, России, Республике Молдова, Казахстане, Киргизстане и Таджикистане. Автор раскрывает методику исследования, в частности и особенности, критерии качества актов правосудия, детально освещая предсказуемость решения (исхода рассмотрения спора); качество решения как акта правосудия (его законность и обоснованность); беспристрастность суда, а также адекватность законодательства. Проведенное сравнительное исследование по семи показателям предоставляет материал о рисках инвестирования, о которых обычно предупреждают местные юристы своих клиентов. Результаты оценивания работы судов приведены в таблице.

Ни для кого не секрет, что в Украине существует многолетняя практика использования нерезидентных компаний для ведения бизнеса и его структурирования.
Зачастую это служит основанием для оптимизации налогообложения, защиты активов, обеспечения сохранности денежных средств путем их размещения в иностранных банках с высокой репутацией, применения конвенций о защите инвестиций в случае нарушения прав нерезидента-инвестора. При выборе иностранной юрисдикции инвесторы, как правило, обращают внимание на сроки открытия компании и банковского счета, репутацию юрисдикции (относится ли данная юрисдикция к «черным» и «серым» спискам юрисдикций), простоту и стоимость администрирования при создании и обслуживании компании.
Следует отметить, что, согласно письму Государственной фискальной службы Украины от 2 января 2018 года № 7 8 / 7 / 9 9 — 9 9 — 0 1 — 0 2 — 0 2 — 1 7
«О международных договорах об избежании двойного налогообложения», Украина является стороной более 60 таких договоров. Однако порой требуются годы на ратификацию и адаптацию их положений.

Настоящая статья посвящена Республике Мальта как удобной для бизнеса юрисдикции, а также украинско-мальтийским отношениям. С 2018 года наблюдается стремительный интерес украинских инвесторов и бизнесменов к Мальте как альтернативной юрисдикции для создания и ведения бизнеса как в Украине, так и в Европейском Союзе, — отмечают авторы Виталия КАРГОВА, Гайк АЙВАЗЯН.