Инвестиции в недвижимость – это долгосрочный проект, который не дает сиюминутную прибыль, как в случае реализации ценных бумаг. Конечно, можно рассчитывать на выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость коммерческого назначения с последующей сдачей в аренду, но и здесь существуют свои риски. Например, спад спроса ввиду перехода многих компаний на удаленный формат работы, налоговые ставки и амортизационные/ремонтные/коммунальные расходы.
Однако, доходная недвижимость за границей все же есть. Остается только понять, куда инвестировать и как это сделать грамотно. Особенно сложно освоить нишу начинающим предпринимателям, которые ищут «кошельки» для вклада с надеждой на прирост капитала и гарантированный доход.
Доходная недвижимость за границей – ТОП стран для инвестиций
В каком государстве выгодно начать инвестировать в недвижимость с гарантированной прибылью – вопрос, который не имеет однозначного ответа. Практически в каждой стране есть отдельный сектор недвижимого имущества, куда можно вложить свои деньги. Это может быть вилла на берегу Средиземного моря в Турции или на Кипре, девелопмент в Черногории, готовые коммерческие объекты в странах Европы и прочее.
По оценкам экспертов International Wealth, инфляционные риски и нестабильные цены на нефть, являются стимулирующими факторами для роста инвестиций в недвижимость. Невзирая на пандемию, рост цен на зарубежную недвижимость только усилился и продолжает сохранять положительную динамику в 2021 году.
Также новые тенденции на фоне Ковид внесли корректировки при выборе стран и городов, где недвижимость за границей остается доходной. Например, ввиду изменения программ «Золотая виза» на Кипре и Мальте, спрос инвесторов к данным юрисдикциям резко снизился. А такие страны, как Турция, Португалия, Греция, напротив, продолжают развивать строительство новых домов, которые можно купить в обмен на ВНЖ и европейский паспорт.
Инвестиции в недвижимость за границей в Португалии
В данном государстве продолжает действовать программа ВНЖ и гражданства за инвестиции в жилые/коммерческие объекты по ставке от 350 тысяч евро. На фоне последних изменений в программе «Золотая виза», иностранные инвесторы проявляют особый интерес к недвижимости в Лиссабон, Порту и прибрежных районах, где только до конца 2021 года сохранилась возможность получить европейское гражданство за покупку жилого объекта.
Доходная недвижимость в Таиланде
По результатам опроса предпринимателей, российские бизнес-круги оставляют первенство инвестиционных проектов с высокой доходность за Таиландом, что касается конкретно рынка недвижимости. Как отмечают инвесторы, экономика данного государства и популярность курортной зоны, сохранятся еще долгое время.
Существует три способа получить прибыль от инвестиций в зарубежную недвижимость Таиланда:
- Покупка кондоминиума, что можно сделать задолго до сдачи объекта в эксплуатацию еще на стадии котлована по низкой цене. Разница между первой ставкой и итоговой ценой продажи достигает 20%, что гарантирует высокую прибыль инвестору.
- Доход от сдачи недвижимости в аренду застройщиков, где доход составляет от 5% до 15%. Дополнительно инвестор имеет право проживать в приобретенных апартаментах лично до 30 дней в году.
- Сдача в аренду виллы на том же Пхукете от своего имени или через управляющую компанию. В такой ситуации финансовая выгода может быть выше, чем от застройщика, но также существует риск уйти в минус.
Какой недвижимость самая доходная за границей в Таиланде, решать только самому инвестору.
Выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость в Турции
Самая доходная недвижимость за границей непосредственно в Турецкой республике – квартиры, виллы и таунхаусы на первой береговой линии Средиземного моря. Также существует огромный ассортимент готовых гостиничных комплексов, собственных хозяйств для развития бизнеса, земель и коммерческих объектов.
Главное преимущество покупки недвижимости в Турции – простота процедуры регистрации права собственности и оформления турецкого гражданства или ВНЖ для инвестора и членов семьи. Если основная цель – инвестиции в доходную недвижимость за границей с последующей продажей, регистрация компании или пассивная прибыль от действующего бизнеса, то изучите предложения от наших турецких партнеров.
Болгария
Рынок недвижимости Болгарии изобилен, а за счет доступных цен, можно выгодно купить жилье и впоследствии продать по цене на порядок выше. Также в стране действуют невысокие налоговые ставки, а за счет аренды можно получать пассивную прибыль.
Доходная недвижимость за рубежом в странах Карибского бассейна
В данном случае инвесторы стремятся вложить в самые крупные курортные отели и виллы на берегу побережья, где всегда сохраняется спрос на недвижимость среди отдыхающих. Также многие островные государства предлагают программу ВНЖ и гражданства за покупку жилья или коммерческого объекта по ставке от 200 тысяч долларов США.
Кипр
Страна хоть и изменила условия программы «Золотая виза», но остается востребованной среди инвесторов, которые ищут доходную зарубежную недвижимость. На Кипре можно:
- Купить виллу за 300 000 евро и претендовать на ВНЖ.
- Купить коммерческий объект для последующей сдачи в аренду для международных и местных компаний, которые обязаны иметь офис по месту регистрации и подтвердить свое реальное присутствие.
- Вложиться в сектор строительства, который является самым перспективным в стране и составляет 15% ВВП Кипра.
Также можно стать «пионером» в одной из развивающихся (а в будущем весьма прибыльной) отраслей, инвестировав в девелопмент: туризм (строительство отелей, ресторанов), жилая и коммерческая недвижимость или энергетика государства.
Спад цен на нефть, COVID-19, высокая волатильность и нестабильные экономические показатели многих стран могут стать причиной резкого падения ставок на зарубежную недвижимость. Это в свою очередь будет интересно многим инвестором, которые ищут варианты хорошо заработать.
Конечно, ждать от пятизвездочного отеля резкого снижение стоимости на 70% бессмысленно. Однако, есть возможность купить хорошую недвижимость со скидкой.
Исходя из сегодняшней экономической ситуации в мире, инвестиции в недвижимость в Европе могут быть, как перспективными, так и провальными задумками. Изучив последние новости, наши эксперты сделали краткий обзор наиболее значимых событий 2021 года:
- Москва – столица РФ, где цены на жилье порой превышают европейские ставки. Большинство граждан обеспокоены нестабильной экономической ситуацией и стремятся быстро продать свои дома с хорошей скидкой, чтобы впоследствии инвестировать в недвижимость в той же Европе или купить виллу на берегу морского побережья в Турции. Для справки: стоимость дома с бассейном в Анталии соразмерна ставке на двухкомнатную квартиру в центре Москвы.
- После Brexit, недвижимость Великобритании заметно упала в цене, а процентные ставки снизились. Самый популярный город для инвестиций в недвижимость в Европе – Лондон, который сохраняет первенство финансового международного центра.
- Французская коммуна Босолей (на границе с Монако) также является хорошим вариантом инвестиций в зарубежную недвижимость в 2021 году. Здесь разрабатывается программа по изменению малоэтажного сектора в многоэтажный, а за счет близости с Монако, спрос и цены будут весьма привлекательны.
- Наблюдается активный спрос на виллы на Лазурном Берегу.
- В Черногории цены на квартиры в новостройках продолжают расти, что предполагает один из лучших вариантов инвестиций в недвижимость в Европе с хорошим доходов впоследствии. Справка: в I квартале 2021 года цены на новостройки в Черногории составляют в среднем 1 220 евро/м², что на 21,1% выше, чем в конце 2020 года.
- В Нидерландах зафиксирован самый высокий рост цен на жилье за 20 лет на 11% за первую декаду 2021 году.
Выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость – какие объекты принесут прибыль
Российские инвесторы выбирают доходную недвижимость из жилого и коммерческого сегмента – рестораны и мини отели, элитные дома у моря, готовые бизнес-проекты и прочее. Из всего многообразия можно выделить три основных направления для покупки зарубежной недвижимости.
Дома, виллы и квартиры для жизни, отдыха и получения гражданства
На пике пандемии, инвесторы занимали выжидательную позицию и только изучали рынок. Однако уже к началу летнего сезона определились четкие тренды, которые показывают, какая и в каких странах недвижимость будет самой выгодной и востребованной для инвестиций за рубежом:
- Недвижимость для доступа к программе ВНЖ и гражданству – Турция, Португалия, Греция.
- Виллы у моря с выгодным дисконтом до 50%, но только во время сегодняшней ситуации с Ковид. После открытия границ, скидок не будет, что дает возможность сделать выгодные инвестиции в недвижимость за рубежом во Франции, на Кипре, в Португалии, а также в Европе только в 2021 году. Если постараться, то можно купит дом с видом на море и четырьмя спальнями за 500 000 евро, а виллу с собственным садом и бассейном за 1,2 млн евро.
- Также для инвестиций с высокой долей вероятности получить хороший доход, перспективными остаются апартаменты в крупных финансовых центрах Европы и мира – Берлин, Лондон, Лиссабон, Вена, Франкфурт. Покупка доступна даже в онлайн режиме, в кредит и в рассрочку на пару лет.
Индустриальная недвижимость – доходные инвестиции
Продуктовый ретейл и индустриальный сектор – еще одно направление для инвесторов. В связи с ростом e-commerce и международной коммерции, покупка склада, магазина и офиса выглядит наиболее надежной инвестицией в недвижимость за границей.
Туристический бизнес
Отели на излюбленных курортах с перспективой на будущее – правильный выбор тех инвесторов, которые настроены на будущее и не ищут сиюминутной прибыли «здесь и сейчас». Пандемия спадет, границы откроют, поток туристов только увеличится. А цены на рестораны, виллы у моря и готовые отели остаются низкими только сейчас, пока экономика терпит убытки.
Вот и получается, что выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость – это бомба замедленного действия. Лазурный Берег, побережье Испании и Италии, Швейцария, Португалия, Кипр, Греция, Турция, Таиланд и прочие направления, где можно купить бутик-отель на 20-50% ниже его реальной стоимости, а получить доход постоянно с окупаемостью инвестиций за 1-2 сезона.
https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/vygodnye-investicii-v-dohodnuju-nedvizhimost-v-evrope-kuda-vlozhit-chtoby-100-zarabotat/